Читать книгу "Все о недвижимости. Покупка, продажа, налоги, аренда, наследование, дарение - Татьяна Семенистая"

Но существует второй вариант. Это выдел земельного участка под отдельным гаражным боксом или несколькими, расположенными рядом боксами, владельцы которых имеют желание выкупить землю под гаражами.

При этом земельный участок под гаражным комплексом должен быть оформлен в аренду всеми членами гаражного кооператива в долях.

На собрании члены гаражного кооператива должны единогласно принять решение о выделе земельного участка. Далее проводится межевание, то есть фактически раздел на два участка. Вновь образованные участки ставят на кадастровый учет. Далее собственники гаражей на выделенном земельном участке совместно подают заявление о приобретении права собственности на участок в общую долевую собственность.

И третий вариант. Если земельный участок, на котором расположен гаражный комплекс, находится в муниципальной собственности и не стоит на кадастровом учете (что бывает очень редко, но в моей практике такое случалось).

Только в этом случае вы можете провести межевание участка под своим гаражом и поставить его на кадастровый учет и подать заявление в исполнительный государственный орган государственной власти о приобретении права собственности на земельный участок под своим гаражом. Выкупная цена будет зависеть от кадастровой стоимости земельного участка.

В девяносто шестом году вступил в гаражный кооператив. Полностью выплатил паевой взнос. В данный момент ни председателя, ни бухгалтера в кооперативе нет. Электричество отключено. Взносы никем не платятся. Кооператив фактически не функционирует. У меня на руках только книжка, для уплаты членских взносов и технический паспорт. Как мне получить документы на гараж?

Право собственности на гараж можно признать через суд.

Одним из документов, которые необходимо предоставить в регистрационную службу для получения свидетельства о государственной регистрации права на гараж, является справка из гаражного кооператива о полной выплате пая, подписанная председателем и бухгалтером. В вашем случае такую справку вы предоставить не сможете, так как кооператив ваш фактически не функционирует.

Таким образом, вам необходимо обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности на гаражный бокс.

И уже на основании решения суда регистрационная служба зарегистрирует ваше право собственности на гараж и выдаст вам свидетельство о государственной регистрации права собственности.

Купил квартиру. Продавец квартиры предложил мне купить также и гараж во дворе дома. Гараж металлический. Документов нет, но и сумма небольшая — триста тысяч рублей. Если я куплю этот гараж по расписке, смогу ли я оформить его?

Нет. Право собственности вы оформить не сможете.

Такие ситуации возникают достаточно часто. Собственники квартир предлагают покупателям металлические гаражи во дворе дома, на которые у них нет никаких документов.

Выплатив продавцу запрашиваемую им сумму за гараж, никаких прав на него вы не приобретаете: ни права собственности, ни права аренды.

Если у собственника квартиры не оформлен договор аренды на земельный участок под металлическим гаражом, то гараж установлен незаконно.

Но даже если продавец гаража оформил договор аренды на земельный участок под гаражом, это не гарантирует вам того, что договор аренды будет переоформлен на ваше имя.

Земельные участки для размещения временных металлических гаражей предоставляются в аренду только ограниченному кругу лиц, например ветеранам Великой Отечественной войны, инвалидам и т. д. При этом у них в собственности должен быть автомобиль и водительские права.

Выплачивая деньги за гараж, вы, по сути дела, приобретаете воздух. В любой момент администрация района может обязать вас демонтировать незаконно установленный гараж.

Так что воспринимайте такую покупку не как приобретение объекта недвижимости, а как приятный бонус, которым вы можете пользоваться долгие годы, а можете лишиться на следующий же день после выплаты денег.

Оформление наследства

Очередность при наследовании по закону

Кто является наследником первой очереди?

Дети, родители, супруг.

В соответствии со ст. 1142 Гражданского кодекса РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Какой порядок очередности для наследования по закону?

Право наследования по закону основывается на родстве. Законом установлена очередность призвания наследников по закону к наследованию. При этом наследники каждой последующей очереди наследуют только в том случае, если:

— отсутствуют наследники предыдущей очереди;

— все наследники предыдущей очереди отказались от наследства или не приняли его;

— завещатель лишил всех наследников предыдущей очереди наследства;

— никто из наследников предыдущей очереди не имеет права наследовать;

— все наследники предыдущей очереди были отстранены судом от наследования в связи с тем, что злостно уклонялись от выполнения лежащих на них обязанностей по содержанию наследодателя.

Итак, наследниками первой очереди являются:

— дети, родители, супруг(а) наследодателя.

Если ребенок был усыновлен или родители являются усыновителями умершего, они также являются наследниками первой очереди.

Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

Наследники второй очереди:

— полнородные и неполнородные (общая мама или общий отец) братья и сестры наследодателя;

— бабушки и дедушки наследодателя как со стороны отца, так и со стороны матери.

Дети полнородных и неполнородных братьев и сестер наследодателя (племянники и племянницы наследодателя) наследуют по праву представления.

Наследники третьей очереди:

— дяди и тети наследодателя (полнородные и неполнородные братья и сестры родителей наследодателя).

Двоюродные братья и сестры наследодателя наследуют по праву представления.

Наследники четвертой очереди:

— прадедушки и прабабушки наследодателя.

Наследники пятой очереди:

— дети родных племянников и племянниц наследодателя (двоюродные внуки и внучки);

— родные братья и сестры дедушек и бабушек наследодателя (двоюродные дедушки и бабушки).

Наследники шестой очереди:

— дети двоюродных внуков и внучек наследодателя (двоюродные правнуки и правнучки);

— дети двоюродных братьев и сестер наследодателя (двоюродные племянники и племянницы);

— дети двоюродных дедушек и бабушек (двоюродные дяди и тети).