Читать книгу "Все о недвижимости. Покупка, продажа, налоги, аренда, наследование, дарение - Татьяна Семенистая"

Какого-либо дополнительного налога для неграждан РФ при продаже недвижимого имущества, находящегося на территории РФ, не существует. Также не существует дополнительного налога для граждан, не являющихся налоговыми резидентами РФ.

Один и тот же налог платят все группы граждан. Это налог на доходы физических лиц. А вот ставки этого налога для налоговых резидентов РФ и для лиц, не являющихся таковыми, разные.

Для налоговых резидентов РФ эта ставка составляет 13 % от полученного дохода при продаже.

Для лиц, не являющихся налоговыми резидентами РФ, эта ставка составляет 30 %.

Гаражи

У меня есть гаражный бокс в гаражном кооперативе. Я вступил в гаражный кооператив пятнадцать лет назад, выплатил пай, да и сейчас исправно плачу все взносы и платежи, но свидетельства о государственной регистрации права на гараж у меня нет. Насколько необходимо получить мне свидетельство о регистрации права и какие документы для этого нужны?

Да. Необходимо зарегистрировать право собственности на гараж и получить свидетельство о государственной регистрации права.

Паспорт, справка из гаражного кооператива о выплате пая, кадастровый паспорт на гараж, оплаченная квитанция (госпошлина 2 000 рублей).

Чтобы защитить свое имущество от сноса, чтобы иметь возможность продать, подарить, оставить в наследство свой гараж, нужно обязательно зарегистрировать свое право собственности на гараж в регистрирующем органе.

Ваш гараж находится в гаражном кооперативе, поэтому вам необходимо обратиться в отдел по регистрации прав на недвижимое имущество с паспортом и оплаченной квитанцией (госпошлина 2 000 рублей), подать заявление о государственной регистрации права на гаражный бокс, приложив к нему:

— справку о полной выплате пая (выдается в гаражном кооперативе, подписывают председатель и бухгалтер гаражного кооператива);

— кадастровый паспорт на гараж.

Дополнительно к этим документам регистрационная служба может потребовать документы гаражного кооператива. Это может произойти в том случае, если до вас ни один из членов гаражного кооператива не обращался в регистрирующий орган с заявлением о регистрации права собственности на свой гаражный бокс и в регистрационной службе нет документов гаражного кооператива.

Может быть запрошена часть документов, если регистрация права собственности на гаражные боксы в данном гаражном кооперативе проводилась, но после этого сменился председатель или бухгалтер.

Список документов гаражного кооператива, которые необходимо предоставить в регистрирующий орган:

— учредительные документы (устав) гаражного кооператива со всеми изменениями и дополнениями;

— свидетельство о внесении записи о гаражном кооперативе в единый государственный реестр юридических лиц (ЕГРЮЛ);

— свидетельство о государственной регистрации гаражного кооператива;

— свидетельство о постановке кооператива на налоговый учет;

— выписка из ЕГРЮЛ;

— документ, подтверждающий полномочия председателя кооператива (протокол об избрании (назначении) на должность председателя);

— список членов кооператива;

— постановление (распоряжение) органов местного самоуправления о разрешении ввода в эксплуатацию гаражного кооператива;

— документы, подтверждающие предоставление кооперативу земельного участка под строительство.

Являюсь владельцем индивидуального гаража. Два года назад выкупил земельный участок, на котором находится гараж. Гараж капитальный. Но документов на него у меня нет. Как его приватизировать?

Зарегистрировать право собственности в упрощенном порядке по декларации.

В данном случае речь идет не о приватизации, а о регистрации права собственности в регистрационной службе.

Если индивидуальный гараж расположен на земельном участке, который уже находится в вашей собственности, оформить право собственности на гараж можно в упрощенном порядке.

Для этого необходимо предоставить в регистрационную службу следующие документы:

— правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен гараж;

— декларацию об объекте недвижимого имущества (бланк декларации вы можете получить в регистрационной службе или скачать с сайта Росреестра);

— квитанцию, подтверждающую оплату госпошлины за регистрацию права (350 рублей);

— заявление о государственной регистрации права (заполняется при подаче документов).

Срок регистрации — 18 дней.

Покупаю гараж в гаражном кооперативе. Продавец предлагает переписать на мое имя членскую книжку. Могу ли я таким образом купить гараж?

Нет. Собственником гаража вы не станете.

Из вопроса ясно, что продавец гаражного бокса не зарегистрировал свое право собственности на гараж.

Получив членскую книжку взамен денег, вы не станете собственником гаража. Вы будете всего лишь членом гаражного кооператива. И даже если позже вы захотите зарегистрировать свое право собственности на гараж, у вас возникнут проблемы.

Продавцу необходимо сначала зарегистрировать свое право собственности на гараж в регистрационной службе, а потом уже оформить договор купли-продажи.

Являюсь членом гаражного кооператива. На свой гаражный бокс имею свидетельство о государственной регистрации права собственности. Хотел бы выкупить и землю под гаражом. В гаражном кооперативе более трехсот гаражей. Могу ли я оформить в собственность земельный участок под своим гаражом?

Вариант первый — нет, только все члены кооператива в общую долевую собственность.

Вариант второй — возможно при выделе земельного участка под гаражом из земельного участка под гаражным кооперативом.

Вариант третий — возможно, если земля в муниципальной собственности и земельный участок под гаражным кооперативом не стоит на кадастровом учете.

Ваш гараж находится в едином комплексе с остальными гаражами. Земельный участок был сформирован как единое целое под строительство гаражного кооператива. Скорее всего, земельный участок был предоставлен в бессрочное пользование.

Если земельный участок сформирован, стоит на кадастровом учете, границы его определены и ему присвоен кадастровый номер, то выкупить землю под своим гаражом вы не сможете. Приобрести можно будет только долю в праве общей долевой собственности на землю под комплексом гаражей кооператива.

Решение о выкупе такого участка принимается на общем собрании всеми членами гаражного кооператива. Выкуп земельного участка под комплексом гаражей кооператива возможен только в том случае, если все члены кооператива согласны на выкуп и у всех оформлено право собственности на гаражные боксы. В больших гаражных кооперативах это практически невозможно.