Читать книгу "Все о недвижимости. Покупка, продажа, налоги, аренда, наследование, дарение - Татьяна Семенистая"

Во-первых, налоговый вычет вам может быть предоставлен только на сумму ваших личных выплат. Эта сумма составляет 1 600 000 рублей. Налоговый вычет не может быть предоставлен на сумму материнского капитала, так как материнский капитал предоставляется государством.

Во-вторых, за несовершеннолетнего ребенка налоговый вычет может получить один из родителей.

В-третьих, с 01.01.2014 г. налоговый вычет не делится пропорционально долям в праве собственности на квартиру. Каждый владелец долевой собственности имеет право рассчитывать на возврат налогового вычета с максимально возможной суммы 2 000 000 рублей. Если стоимость приобретенной доли в квартире ниже суммы 2 000 000 рублей, то со стоимости этой доли.

Исходя из вышеперечисленного, рассчитаем, какую сумму вы сможете получить в качестве возврата перечисленного ранее подоходного налога.

1 600 000 рублей — это та сумма, на которую можно получить налоговый вычет, так как здесь были использованы личные средства. Так как эта сумма ниже 2 000 000 рублей — максимально возможной, то рассчитывать сумму к возврату будем от 1 600 000 рублей, а не от 2 000 000 рублей.

На каждого собственника квартиры приходится 1/3 доли квартиры, то есть на каждого 533 000 рублей.

На получение налогового вычета со стоимости доли ребенка пишет заявление один из родителей. Желательно, чтобы это был родитель, получающий более высокую официальную зарплату. Таким образом, вернуть сумму уплаченного подоходного налога вы сможете быстрее. Предположим, что более высокая зарплата у вашего мужа.

Итого. Ваш муж получает налоговый вычет с суммы 1 066 000 рублей (533 000 рублей + 533 000 рублей — для ребенка); сумма налога к возврату составляет 138 580 рублей.

Вы получаете налоговый вычет с суммы 533 000 рублей; сумма налога к возврату составляет 69 290 рублей.

В итоге ваша семья получит из бюджета сумму в размере 207 870 рублей.

Собираюсь приобрести часть домовладения у брата и построить на участке дом. Смогу ли я получить налоговый вычет?

При покупке доли домовладения у брата имущественный налоговый вычет вам не предоставят, так как вы с братом являетесь взаимозависимыми лицами.

Вы можете получить имущественный налоговый вычет на расходы, связанные со строительством дома, но после того, как дом будет построен и зарегистрирован.

Приобретя у брата долю в домовладении, вы не сможете воспользоваться имущественным налоговым вычетом, так как являетесь взаимозависимыми лицами.

К взаимозависимым относятся дети и родители, братья, сестры, начальники и подчиненные и др.

Но вы сможете получить налоговый вычет на сумму, которую затратите на строительство дома. При этом в расчет можно брать не только стоимость строительных материалов, но и оплату труда рабочих, стоимость изготовления проектной документации, оплату за подключение дома к коммуникациям: газоснабжению, канализации, электро- и водоснабжению.

Обратиться за предоставлением имущественного налогового вычета вы сможете только после того как построите дом и зарегистрируете право на него в регистрационной службе.

Также стоит упомянуть, что для получения налогового вычета вам необходимо иметь документы, подтверждающие ваши расходы на строительство дома. Это должен быть договор с проектной организацией; договор со строительной компанией; чеки, подтверждающие оплату вами за работу строительной и проектной организаций; расходные документы, подтверждающие оплату стройматериалов, и т. д. Без этих документов имущественный налоговый вычет вам не предоставят.

Как получить имущественный налоговый вычет

При каких условиях можно получить налоговый вычет и какова процедура его возврата?

Налоговый вычет можно получить через ФНС и работодателя.

Чтобы вы имели возможность при покупке жилья (квартиры, дома, комнаты в коммуналке, доли в жилом помещении и т. п.) воспользоваться имущественным налоговым вычетом, то есть иметь возможность вернуть ранее уплаченный подоходный налог, должны быть соблюдены несколько условий.

Во-первых, вы должны являться плательщиком подоходного налога по ставке 13 % (не предпринимателем, которые платят налог на доходы от предпринимательской деятельности).

Во-вторых, квартира или дом, которые вы решили приобрести, должны находиться на территории РФ. На жилье, находящееся за пределами РФ, имущественный налоговый вычет не предоставляется, будь то дальнее зарубежье, например, Болгария, или страны СНГ, например, Белоруссия.

В-третьих, покупая жилье, вы сами должны оплачивать его стоимость. В расходы на покупку не могут быть включены суммы, уплаченные предприятиями в качестве безвозмездных ссуд, суммы материнского капитала, суммы бюджетных субсидий, то есть те суммы, которые при получении не облагаются налогом 13 %.

В-четвертых, договор купли-продажи должен быть оформлен не между взаимосвязанными лицами, то есть между вами и продавцом не должно быть родственных связей или должностного подчинения. Взаимосвязанными лицами могут быть родители и дети, братья, сестры, даже если у братьев и сестер только общая мать или отец и др., а также начальник и подчиненный.

Если соблюдены все эти условия, то вы можете обратиться за получением имущественного налогового вычета.

Получить имущественный налоговый вычет можно двумя способами: обратившись с заявлением о предоставлении имущественного налогового вычета в налоговую инспекцию или обратившись к работодателю.

Если вы планируете получать возврат налога через ФНС, то суммы возврата будут поступать на ваш счет по истечении налогового периода (года) одним платежом за весь год.

Если вы обратитесь с заявлением к работодателю, то сумма начисленного вам налога на доход 13 % просто не будет вычитаться из вашей зарплаты.

Через ФНС

Для получения имущественного вычета через ФНС необходимо следующее.

По окончании налогового периода, в котором была совершена сделка по приобретению жилья, обратитесь в налоговую инспекцию с заявлением о предоставлении имущественного налогового вычета и на возврат денег из бюджета.

Предоставление вычета и сам возврат производятся только по заявлению налогоплательщика. Никакие выплаты автоматически не производятся, даже если в налоговой инспекции имеются сведения о смене собственника и о приобретении вами этого жилья.

К заявлению следует приложить следующие документы:

— декларацию 3-НДФЛ;

— копию ИНН;

— справку о доходах за истекший налоговый период (год), в котором была приобретена недвижимость, по форме 2-НДФЛ. Справку можете получить на работе в бухгалтерии;

— документы на приобретенное жилье (свидетельство о государственной регистрации права; документы-основания: договор купли-продажи, договор мены, договор долевого участия в строительстве + передаточный акт от застройщика; договор купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств, если жилье приобретено с использованием ипотечного кредита; акт приема-передачи жилья, если в договоре купли-продажи нет пункта о передаче недвижимости от продавца к покупателю);