Читать книгу "Инвестиции в недвижимость. 25 суперстратегий - Николай Мрочковский"

Таблица 15. Расчет доходности проекта Артема

Московская область – дом на 6 студий из модулей

Дорожная карта проекта Марины

Какой денежный поток создать?

• 150 тыс. руб. / месяц

За какой срок?

• 7-12 месяцев

Какая стратегия?

• Постройка доходного дома из модулей

• Покупка готового дома на стадии черновой отделки, его быстрая перестройка и создание доходного дома

• Возведение дополнительного этажа в модульном доме

План действий

• Получение одобрения по ипотеке

• Построить доходный модульный дом на участке в Малиновке

• Оборудовать мебелью и заселить постояльцев в 5 студий по 20 м2 и 1 студию в 28 м2

• Сдать каждую студию за 18–25 тыс. рублей

Параметры объекта Марины

Рис. 42. Планировка объекта Марины

Таблица 16. Расчет доходности объекта Марины

Московская область – новостройка с разбивкой на студии, Анна

Дорожная карта проекта Анны

Какой денежный поток создать?

• 12 000 руб. / месяц

За какой срок?

• 9-10 месяцев

Какая стратегия?

• Покупка квартиры в новом доме с разбивкой на студии и сдача их в аренду

План действий

• Получение одобрения по ипотеке на сумму 2 290 750 руб.

• Купить однокомнатную квартиру в г. Подольске со сдачей после ремонта

• Сделать ремонт за 270 000 руб.

• Сдать каждую студию за 18 000 руб.

Рис. 43. Планировка объекта Анны

Таблица 17. Расчет доходности проекта Анны

Звенигород – покупка квартиры с дальнейшей разбивкой на квартиры и студии, сдача их в аренду, Илья

Дорожная карта проекта Ильи

Какой денежный поток создать?

• 33 000 руб. / месяц

За какой срок?

• 1–2 месяца

Какая стратегия?

• Покупка квартиры с дальнейшей разбивкой на квартиры и студии, сдача их в аренду

План действий

• Получение одобрения по ипотеке на сумму 3 350 000 руб.

• Купить 2-комнатную квартиру в новостройке в г. Звенигород со сдачей через 1 месяц

• Сделать ремонт за 350–400 тыс. рублей – разбить на 1-комнатную квартиру, 2-комнатную квартиру, студию

• Сдать студию за 18 000, 1-комнатную квартиру – 21 000, 2-комнатную квартиру за 25 000. Итого: 64 000.

Проведенная подготовительная работа по проекту

Какие впечатления от выезда на объект? Плюсы и минусы места

• Относительная близость к собственному дому

• Низкая цена за м2

• Высокие арендные ставки

• Близость транспорта (ж/д станции)

• Солнечная сторона – светлые квартиры. Хороший вид из окна.

Что говорят риелторы об этом районе?

• Хвалят. Отличная экология, развитая инфраструктура.

Что дало тестирование спроса?

• Студия 17 м2 – 18 000 руб. на Авито (обычная продажа). 8 звонков за 2 дня.

Рис. 44. Планировка объекта Анны

Таблица 18. Расчет доходности объекта Ильи