Читать книгу "Инвестиции в недвижимость. 25 суперстратегий - Николай Мрочковский"
Шрифт:
Интервал:
Закладка:
Самый простой вариант – сдавать или продавать недвижимость как есть и платить 13 % НДФЛ (налог на доходы физических лиц).
Более того, наемные сотрудники, работающие по найму, вынуждены платить государству налоги в сумме около 46 % от заработанных денег. Это значит, что 14 дней в месяц вы работаете на государство в обмен на пенсию до конца жизни, которая составит 7 тыс. рублей в месяц.
Если вы становитесь индивидуальным предпринимателем по упрощенной системе налогообложения, то у вас 46 % превращаются в 6 %. При этом вы можете точно так же работать с любой компанией, но уже как ИП.
Если мы сдаем квартиры в аренду, то либо платим 13 % НДФЛ как физлицо, либо оформляем ИП и платим 6 %.
Коды ОКВЭД, которые нужны ИП на сдачу в аренду жилья:
• 70.12. Покупка и продажа собственного недвижимого имущества;
• 70.20. Сдача внаем собственного недвижимого имущества.
Хороший вариант – патент. Если вы покупаете патент на сдачу в аренду, наем жилых и нежилых помещений, то платите один раз фиксированную сумму в год и все.
И получаете почти полную индульгенцию от налоговой инспекции: вам не нужно сдавать налоговую отчетность, декларацию и др. Однако патент нужен на каждую квартиру и зависит от площади.
Однако учтите, что, становясь ИП, вы будете вынуждены сразу платить ежегодный взнос в пенсионный фонд (размер его постоянно меняется, но примерно составляет около 30 тыс. рублей). Поэтому посчитайте, как вам выгоднее, и действуйте.
Допустим, вы купили квартиру за 2 млн. руб., продаете за 3 млн. руб. Теоретически вы должны платить налог с разницы, т. е. с 1 млн. 13 % – 130 тыс. рублей государству.
Но существуют варианты, как этого не делать. Первый вариант – если вы продержали недвижимость в собственности более 3 лет (с 2015 года – более 5 лет), то не платите налог. Это дополнительный плюс, почему выгодна стратегия сдачи в аренду. Чем дольше вы храните у себя недвижимость, тем меньше платите.
Второе – налоговый вычет в размере 2 млн. рублей. По сути, это возврат части ранее уплаченного налога на доходы физического лица в связи с покупкой квартиры, комнаты, дома и т. д.
Один раз в жизни вы можете уменьшить размер налогооблагаемой базы на 2 млн. рублей или 2 млн. * 13 % = 260 тыс. рублей налогов.
Мы не будем вдаваться в тонкости налоговых вычетов, вы без труда найдете подробности и инструкции по получению вычета, вбив в поисковике в Интернете «имущественный налоговый вычет».
1. Деньги под залог квартиры.
2. Деньги под залог машины.
3. Кредитки.
4. Помочь продать недвижимость за %.
5. Потребительский кредит.
6. Деньги у продавца.
7. Материнский капитал.
8. Найти инвесторов.
9. Кредит под бизнес.
10. Быстро заработать.
Наша книга подходит к концу, однако ваша работа с ней только начинается! Надеемся, что с нашей помощью вы поняли, что такое инвестирование в недвижимость и каковы его базовые принципы. Возможно, даже присмотрели для себя несколько подходящих стратегий.
В любом случае рекомендуем еще раз пролистать нашу книгу. Теперь уже не с точки зрения любопытного читателя, а с позиции начинающего инвестора. Уверены, так вы найдете немало интересных идей и практических приемов.
Помните об основах грамотного инвестирования, обязательно тестируйте выбранную стратегию и не стесняйтесь проявлять творческий подход. Тогда успех вам гарантирован.
Желаем увлекательного и прибыльного инвестирования!
Николай Мрочковский
http://tinvest.me/book
P.S. Если вам понравилась эта книга, будем очень благодарны за обратную связь. Пожалуйста, напишите ваш отзыв о книге на ozon.ru или на litres.ru.
Также приглашаем вас на наши тренинги и вебинары по инвестированию.
Начните с того, что присоединитесь к нашему клубу инвесторов «Территория инвестирования» и получите массу бонусов и ценной инвесторской информации – кейсы, новые стратегии, видео с объектов и т. д.
Сделать это можно по специальной бонусной ссылке для наших читателей здесь – http://tinvest.me/book.
Клуб инвесторов «Территория инвестирования» – это:
Доступ к мастер-классам
За 950 руб. в месяц вы получаете доступ ко всем мастер-классам, которые пройдут в прямом эфире в рамках закрытого клуба.
Сообщество единомышленников
В котором вы сможете предложить свой инвестиционный проект, стать соинвестором в лучших проектах наших учеников, общаться с ними в Facebook или ВКонтакте, воспользоваться всей базой знаний клуба.
Доступ к базе знаний клуба инвесторов
Примеры и шаблоны готовых документов для инвестора, видеокейсы реальных инвест-проектов с доходностью 30—150 % годовых и многое другое.
Мы регулярно проводим тренинги, на которых делимся новейшими технологиями инвестирования в недвижимость в нашей стране и странах СНГ. По результатам обучения все участники защищают у нас свои проекты для того, чтобы быть уверенными, что разработали действительно самую прибыльную стратегию и выбрали лучший проект.
В данном разделе мы выкладываем некоторые проекты, которые защищали и затем реализовывали наши инвесторы.
Видеозаписи некоторых защит проектов можно найти на tinvest.org.
Таблица 13. Дорожная карта проекта Артема
Таблица 14. Параметры объекта
Рис. 41. Планировка объекта Артема
Внимание!
Сайт сохраняет куки вашего браузера. Вы сможете в любой момент сделать закладку и продолжить прочтение книги «Инвестиции в недвижимость. 25 суперстратегий - Николай Мрочковский», после закрытия браузера.
