Читать книгу "Канада. Индекс лучшей жизни - Елена Коротаева"

Глава 11

Бесконечная стройка

Цена крыши над головой

Начну с главного: дом в Канаде может купить любой иностранец с гражданством другой страны. Более того, ему могут дать ссуду на покупку, если он заплатит из своего кармана 35 % стоимости дома или квартиры, которую решил приобрести. Причем процент на ссуду, а это порой от полумиллиона долларов и больше, будет тот же, что и для канадцев, — примерно 3 или 5 %. Правда, надо оговориться, что он в разные годы был разным: и 18 % в 1989-м, и 10 % в 1996-м. Кроме того, если человек, купивший в Канаде дом или квартиру, потом подает заявление на иммиграцию и набирает проходной балл, то его покупка недвижимости в Канаде производит на иммиграционных офицеров хорошее впечатление и называется «проявлением интереса к стране», но дополнительных баллов не дает.

Если говорить о том, какова в среднем цена недвижимости в Канаде, и не брать в расчет дворцы аристократов из Ирака и домики на колесах в канадской глубинке поближе к индейским резервациям, то в среднем цена одной крыши над головой не так уж сильно отличается от цены другой такой же крыши.

Когда друзья везли нас из аэропорта в день приезда в Канаду двенадцать лет назад, я сразу заметила цепочку таунхаусов (городских домиков — в буквальном переводе), которые стояли линейкой по восемь двухэтажных домов вместе, иногда их было больше и они стояли буквой «П»… Новенькие, кирпичные, каждый со своим зеленым газоном перед входной дверью и маленьким садиком с задней стороны дома. Где же я это видела? Типичное дежавю, ведь видела таунхаусы, но не такие, а белые, с золотыми дверными ручками и не по восемь домов рядом стена к стене, а домов по пятьдесят, конца не видно, а над всем этим синее небо и сильнейший ветер, сгибающий тонкие яблони в цвету. Ах да! Англия! Действительно, старая и на самом деле добрая Англия, вот где я это уже видела!

Мир дворцам, война хижинам

Старые дома часто не сносят. Это поражает, особенно когда видишь, как городская магистраль огибает крошечную избушку — бывшую сельскую церковь и два десятка небольших камней, оставшихся от деревенского кладбища. Правда, не все так гладко — например, в центре Монреаля умудрились без всяких коммунистов снести костелы, видимо, лишившиеся паствы, и оставили как издевку только их великолепные скульптурные псевдоготические фронтоны, врезав их в стеклянные призмы небоскребов, построенных на месте храмов. А в Торонто и того хуже: при «реставрации» музейного комплекса снесли часть зданий и встроили что-то космическое, не то кристалл, не то призму, пугающе повисшую над проезжей частью. Видимо, архитекторам так хочется чего-то необычного, что они случайно нарушают ансамбль, масштаб или историческую ценность, а может быть, кто-то просто хотел пустить пыль в глаза.

В Торонто идет бурное строительство домов типа уже знакомых нам таунхаусов, которые теперь вытянулись в высоту и стали трехэтажными. Другой тип «subdivision» — это квартал из 50—100 однотипных домиков примерно по 200–300 квадратных метров и индивидуальных домов, похожих на дворцы. У всех высоченные треугольные остроконечные крыши, эркеры, красивые окна разнообразных форм, иногда колонны, иногда башенки, балконы, но это дома, скажем так, среднего класса и выше, то есть от 800 тысяч до миллиона. Простому смертному такой кредит банк теперь не даст. Ссуду на подобный дом возможно взять, только если вы накопили в предыдущем доме нужную сумму, но все равно у вас будет высокая ежемесячная плата за дом, которая с двух тысяч плавно передвинется на 4–5 тысяч.

Хотя что банку переживать? Банк спокоен: если вы не сможете платить, можете попросить отсрочку платежей на три месяца, можете продать дом, но банк церемониться не будет и через максимум полгода, если вы не перезаймете у другого банка (Second Mortgage), ваша «крепость» пойдет с молотка, причем по заниженной стоимости, и банк получит свою часть стоимости дома, и затем что осталось — ваше.

Большой дом больше «ест» энергии: как электричества, так и газа на отопление. Годовой налог, который вы платите городу за пользование канализацией, улицей, деревьями на ней, школе, даже если ваши дети давно выросли и не живут с вами, полиции и пожарникам тоже никто не отменял. Он пропорционален величине земельного участка и составляет примерно 4–5 тысяч долларов в год. Дома, когда они в процессе строительства, странно наблюдать: этакие спичечно-картонные ящики, которые, кажется, подуй ветер посильнее, и унесет. Но затем их облицовывают декоративным кирпичом или камнем, устанавливают неплохие окна и довольно прилично, по моде отделывают внутри, стереотипно и недорого. У вас есть возможность поторговаться, чтобы за дополнительную плату сделали то, что вам нравится. Два жилых этажа, второй, как правило, спальный, три или четыре спальни, гостиная, кухня, несколько туалетов и ванных комнат, внизу традиционно этажик, наполовину уходящий под землю, с небольшими окнами — это типичный канадский дом. Внутри он сделан из тонкой деревянной прослойки, снаружи чаще всего обшит штукатуркой по пенопласту.

Нижний этаж (basement) обычно продается недостроенным, поскольку предполагается, что владелец сам лучше доделает его через пару лет, когда новый дом «осядет», крепко обоснуется на своей земле и точно уже никакой трещины не даст. Хозяин к тому времени решит, что же он хочет внизу сделать: еще одну спальню, отдельную маленькую квартирку, чтобы сдавать ее, детскую, где будут складироваться игрушки, мастерскую художника или офис. В принципе нижний этаж, бейсмент, — это подвал, хотя совсем странно так его называть, потому что это сухое теплое помещение, иногда довольно большое, позволяющее сделать там двухкомнатную квартиру, которую кто-нибудь с радостью арендует за тысячу долларов.

Дома растут и растут, продаются и продаются, дорожают и дорожают. Строительство частных домов дело хорошее. Наиболее надежная инвестиция — это все-таки недвижимость, как мне кажется. В среднем за последние 50 лет стоимость домов выросла примерно в 20 раз, как, впрочем, и средняя заработная плата. Одноэтажная Канада превратилась в двух— и трехэтажную, а небоскребы и высотные жилые дома поднялись до пятидесяти и более этажей.

Дому, в котором мы живем, тридцать лет. Это, конечно, не дворец, обычный домик из красного кирпича с тремя спальнями, но поскольку район старый, вокруг нас много прекрасных деревьев, в тени которых мы наслаждаемся жизнью летом. Дому наших соседей пятьдесят лет. Когда-то они купили его за двенадцать тысяч долларов. Тогда и минимальная зарплата была 60 центов в час, а не около 10 долларов, как в наши дни. Сейчас и наш, и соседский дома стоят примерно по пятьсот тысяч долларов или больше, хотя мы свой купили 6 лет назад за 315 тысяч. Цены растут, и предела не видать.

Наш дом называется словом «detached», поскольку это просто отдельно стоящий дом, ни одной стеной не прижатый к другому дому. Если два дома стоят рядом, имея одну общую стену, это уже называется словом «semi-detached». Оба они имеют одинаковую, но в зеркальном отображении планировку. Это просто дом, состоящий из двух двухэтажных квартир и имеющий две входные двери. Обычно такие сдвоенные дома стоят немного дешевле, чем отдельные дома, но их не очень любят те, кто умеет и любит перестраивать, поскольку в этом случае нужно согласие соседей по дому на перестройку плюс утверждение в муниципалитете. Однако такие дома стоят дороже таунхаусов.