Читать книгу "Пускай меня полюбят за характер - Люся Лютикова"

– Смерть наступила почти мгновенно, – ответилврач, – от перелома второго шейного позвонка.

Надя горько заплакала. А милиционер, отведя глаза,рассказал, что Сенечку сбила машина. Внедорожник, за рулем которого находилсяпьяный водитель, выехал на тротуар и на огромной скорости врезался в пешеходов.Основной удар пришелся на Семена. Другой пострадавший «счастливо» отделалсяушибами разной степени тяжести и переломами конечностей. Водителя, конечно,будут судить…

Так Надя осталась вдовой. Она переехала к родителям икакое-то время жила на небольшие сбережения, которые Семен, словно предчувствуясвою кончину, положил на ее имя на специальном счету. Но деньги испарялисьстремительнее, чем снег на раскаленной сковородке. Надежде надо было искатьработу.

А куда можно устроиться без высшего образования и с двумямалолетними детьми на руках? Только в агенты – страховые, рекламные, понедвижимости. За несколько лет Надя успела поработать в каждой из этихобластей. Дохода – процентов со сделки – едва хватало на неприхотливую еду, нио каких излишествах не могло быть и речи. Щукины жили скромно, поднималиблизнецов и мечтали о простых человеческих радостях: новый холодильник взаменстаренького дребезжащего «ЗИЛа», трехколесный велосипед для мальчишек,недельный отдых всей семьей в Ялте. Но мечты оставались мечтами. По крайнеймере до тех пор, пока Ваня с Васькой немного не подросли и Надя не устроилась вагентство недвижимости на полный рабочий день.

Теперь, когда Надя все силы отдавала работе, оназарабатывала больше. Правда, денежки доставались ей каторжным трудом:расселение коммуналок в историческом центре Москвы – занятие весьма нелегкое.Сначала надо найти перспективную квартиру, которая бы приглянулась новомурусскому. Потом – уговорить всех проживающих в ней на переезд. Далее – самое сложное:подыскать каждому жильцу вариант, полностью его устраивающий и в то же время невыходящий за рамки сметы. Ну и наконец, должным образом оформить все бумаги,чтобы, например, в квартире у толстосума не остался прописан человек,находящийся в местах лишения свободы. А то вернется бедолага из тюряги, а его ина порог не пустят. Так и умрет под забором.

Перед глазами у Нади проходили десятки выгодных вариантов.Порой пенсионеры, проживающие в коммуналке, были согласны на переезд вПодмосковье, так что роскошную квартиру можно было купить за половину еестоимости. Надя мечтала: эх, были бы у нее средства на покупку такойнедвижимости! Уж она бы извлекла из этой сделки максимальную выгоду! Иобеспечила бы своей семье стабильный доход на всю жизнь. Но где взять такиежуткие тысячи долларов, когда в кошельке бренчат последние рубли?

Помощь пришла оттуда, откуда ее никто не ждал. После смертиСемена его родители окончательно отдалились от Надежды. Бабушка с дедушкой ниразу не приехали навестить внуков. Сама Надя тоже не навязывалась. Поэтомуможете себе представить, как удивилась девушка, когда Наталья Борисовнанеожиданно позвонила ей и предложила переписать на нее свою квартиру.

– В последнее время мне часто снится Сенечка, –сказала свекровь. – Он укоряет меня, что я не забочусь о близнецах. Ярешила отдать им нашу квартиру. Тем более что скоро мы всей семьей уезжаем наПМЖ в Америку, к моей родной сестре.

Надя горячо поблагодарила за столь щедрый подарок.

– Мы больше не сможем помогать внукам, – сказаласвекровь на прощание. – Продай квартиру и постарайся сделать так, чтобыэтих денег им хватило до совершеннолетия.

Но Надя решила поступить с «трешкой» на «Планерной»по-другому. Под ее залог она взяла в банке солидный кредит и вложила деньги впокупку небольшой двухкомнатной квартиры на Кутузовском проспекте. Послехорошего ремонта квартира выглядела шикарно, и Надя легко нашла иностранногостудента, которому сдала ее в аренду за тысячу двести долларов в месяц. Правда,три последующих года вся арендная плата уходила на погашение банковскогокредита и набежавших процентов. Зато по истечении этого срока в собственностиНадежды оказались уже две квартиры. Она опять проделала тот же фокус с кредитомпод залог недвижимости – и приобрела бывшую трехкомнатную коммуналку на«Маяковской». «Трешку» Надя сдала шумному итальянскому семейству уже за две споловиной тысячи в месяц…

В общем, механизм понятен. Надя владела актуальнойинформацией о продаже квартир из первых рук, а также прекрасно разбиралась втом, какая недвижимость имеет спрос на рынке аренды элитного жилья. Набанковский кредит предпринимательница покупала квартиру, ремонтировала ее исдавала «по-крупному». После того как погашался кредит, доход от квартирыполностью принадлежал ей.

Надя стала рантье: человеком, который живет, сдавая в арендусвою недвижимость. При этом девушка была настоящим виртуозом, она умудряласьизвлечь выгоду даже из таких вариантов, которые другим рантье показались быабсолютно бесперспективными.

Например, в течение полугода Надя, продолжавшая работатьмаклером в агентстве, искренне пыталась продать хоть кому-нибудь «трешку»,расположенную в пяти минутах ходьбы от станции метро «Павелецкая». Но тщетно:покупателей отпугивал вид из окон, которые выходили на складские помещениясуконной фабрики. И вдруг Надю осенило: надо сделать в квартире соответствующийинтерьер, и она превратится в лакомый кусочек! Девушка сама купила недвижимостьи воплотила в ней свои фантазии. В результате квартира, красная цена арендыкоторой – три тысячи долларов в месяц, сегодня сдается в полтора раза дороже.Но и за пять тысяч она больше двух недель не застаивается, от арендаторов нетотбоя! В чем же причина? Необычный дизайн – квартира оформлена мусором. Подстеклом, которым закрыты стены, размещены жестяные банки, газеты, окурки ипрочие отходы. Мебель подобрана соответствующая. В результате хозпостройки заокном «подыгрывают» интерьеру, только усиливая общую идею.

Сегодня чистый доход Надежды составляет около пяти тысячдолларов в месяц. И это при том, что половина средств от аренды уходит навыплату кредитов. То есть через пару лет заработок Щукиной без каких-либоусилий с ее стороны увеличится вдвое. Поистине аренда элитного жилья в Москве –это золотая жила для человека с головой на плечах!

Последнюю фразу Лиза сказала так гордо, как будто это личноона, а не Надежда Щукина обеспечила будущее своих детей.

Но я все еще не могла понять:

– Что же Надя делает в «Метраже»? С такими-то деньгами!

– Ищет новые варианты! Денег никогда не бывает много.

Я вздохнула. В ударном деле накопления денежных знаков самоеглавное – вовремя остановиться. Потому что иначе не совсем понятно, кто кемвладеет: ты деньгами или деньги тобой.

– Пример Щукиной меня очень вдохновляет, –доверительно сообщила Лиза. – Правда, мне банк кредит не даст, мне нечегооставить под залог. Свою единственную хрущобу как-то боязно закладывать – вдругвообще окажусь на улице? Но я все равно присматриваюсь к разным вариантам. Унас многие присматриваются…