Читать книгу "Как продать, или Купить квартиру, комнату, дом - Марина Кузьмина"

2. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

3. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

4. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

5. По истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, принятым с учетом положений части 4 настоящей статьи, соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и данным бывшим членом его семьи. До истечения указанного срока право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника или, если отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения такого права, на основании решения суда.

6. Бывший член семьи собственника, пользующийся жилым помещением на основании решения суда, принятого с учетом положений части 4 настоящей статьи, имеет права, несет обязанности и ответственность, предусмотренные частями 2–4 настоящей статьи.

7. Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Статья 35 ЖК РФ.

Выселение гражданина, право пользования жилым помещением которого прекращено или который нарушает правила пользования жилым помещением

1. В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

2. В случае, если гражданин, пользующийся жилым помещением на основании решения суда, принятого с учетом положений части 4 статьи 31 настоящего Кодекса, или на основании завещательного отказа, использует это жилое помещение не по назначению, систематически нарушает права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение, собственник жилого помещения вправе предупредить данного гражданина о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, собственник жилого помещения также вправе назначить данному гражданину разумный срок для проведения ремонта жилого помещения. В случае, если данный гражданин после предупреждения собственника жилого помещения продолжает нарушать права и законные интересы соседей, использовать жилое помещение не по назначению или без уважительных причин не проведет необходимый ремонт, данный гражданин по требованию собственника жилого помещения подлежит выселению на основании решения суда.

Вопросы читателей – ответы юриста

ВОПРОС 1

Я собираюсь прописать в свою квартиру дочь моей подруги. Подруга с дочерью живут в соседнем районе, девочка приедет поступать в вуз. Мы с подругой договорились, что ее дочь будет жить у меня – я одна живу после развода, своих детей у меня нет. Ходила в домоуправление, мне сказали, что прописывают только родственников, а дочь подруги мне никто, по их словам. Разве собственник жилья не имеет права прописать к себе кого угодно?

Галина Викторовна

ОТВЕТ ЮРИСТА

Не следует прописывать в свою квартиру кого угодно. Но что касается прав собственника жилья, то он имеет право предоставить регистрацию на своей жилой площади любому лицу по собственному усмотрению, и степень родства или ее отсутствие не имеет для регистрации никакого значения. Причем регистрацию по месту жительства можно оформить как постоянную, так и временную, с указанием окончания срока такой регистрации.

ВОПРОС 2

Я вышла замуж, после чего мой супруг зарегистрировался и стал жить со мной в моем доме. У нас с ним постоянные разногласия по этому поводу: он не хочет платить коммунальные платежи, считает, что раз это мой дом, то я и должна за все платить. По-моему, он неправ, ведь он тоже теперь зарегистрирован в этом доме, не говоря уже о том, что мужчина обязан содержать свою семью. Имеет ли законное право член семьи не платить за коммунальные услуги, если он не является собственником?

Ольга

ОТВЕТ ЮРИСТА

Член семьи собственника имеет такое же право пользования жилым помещением, как и сам собственник. Но, помимо права пользования, существуют и обязанности по содержанию жилья. Члены семьи собственника, имея право пользования жилым помещением наравне с собственником, имеют также обязанности по его содержанию. Никто, за исключением отдельных категорий лиц – например, малолетние дети, – не освобождается от обязанности платить за воду, газ, электроэнергию, которые потребляет.

ВОПРОС 3

Я уезжаю в длительную командировку за рубеж. Свою однокомнатную квартиру хочу оставить на время моего отсутствия семье брата – это будет очень удобно для всех нас. Мне не придется беспокоиться за свое жилье, а брату с семьей не придется снимать квартиру. Коммунальные они будут платить, раз будут проживать. В общем, все довольны, только в ЖЭКе мне почему-то сказали, что я не имею права пускать безвозмездно жильцов в свою квартиру. Что же получается – сдавать жилье за деньги можно, а пустить родных пожить нельзя?