Читать книгу "Все о недвижимости. Покупка, продажа, налоги, аренда, наследование, дарение - Татьяна Семенистая"

— копию поквартирной карточки (берете у паспортиста);

— копию финансово-лицевого счета (берете в бухгалтерии ЖЭУ или в расчетном центре);

— договор социального найма, который был заключен на имя умершего нанимателя;

— технический паспорт на квартиру (в некоторых случаях);

— копии паспортов всех зарегистрированных в квартире.

Если в квартире проживало с наследодателем несколько

членов семьи, то при оформлении договора социального найма, им нужно в письменном виде подтвердить, на кого из членов семьи будет оформлен договор социального найма, то есть кто будет нанимателем, в кто будет указан в договоре социального найма как член семьи.

Умер сын. На его имя была оформлена квартира, приобретенная по ипотеке. Должен ли я выплачивать ипотечный кредит при вступлении в наследство, так как являюсь пенсионером и других доходов не имею?

Да. Вы должны будете погасить кредит, если это не сделает страховая компания. К вам, как к наследнику, переходит не только имущество вашего сына, но и его обязанности.

Долги наследодателя выплачиваются только в пределах стоимости наследственного имущества.

В соответствии со ст. 1112 Гражданского кодекса РФ, в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

То есть при вступлении в наследство к вам переходит не только право собственности на квартиру, но и обязанность по выплате ипотечного кредита. И абсолютно не имеет значение то, что вы являетесь пенсионером и не получаете доход, достаточный для выплаты платежей по ипотечному кредиту.

Но вы принимаете на себя обязанности по выплате долга вашего сына только в пределах стоимости перешедшего к вам по наследству имущества.

Таким образом, если вы не можете платить кредит, и квартира будет реализована банком, и этой суммы не хватит для погашения долга по ипотечному кредиту, вы ничего должны не будете.

Если при заключении кредитного договора ваш сын оформил договор страхования, в котором смерть заемщика являлась страховым случаем, то страховая компания должна будет произвести выплаты по кредитному договору.

Однако очень часто в договорах страхования жизни и здоровья заемщика, а заключение такого договора является обязательным условием при оформлении ипотечного кредита, имеется ряд исключений, то есть ситуаций, при которых страховая сумма не выплачивается. Например, самоубийство, или алкогольное опьянение, или смерть в результате автомобильной аварии, виновником которой был заемщик, и т. п.

Поэтому не всегда при смерти заемщика его родственники могут надеяться на то, что ипотечный кредит будет погашен страховой компанией.

В случае, если страховая компания не выплатит кредит, Вам необходимо будет самостоятельно погашать долг по ипотечному договору.

Квартиру можно сдать в аренду — и за счет арендных платежей выплачивать платежи по ипотечному договору, можно обратиться в банк с просьбой реструктурировать долг по кредитному договору, например, уменьшить сумму ежемесячного платежа, одновременно увеличив срок выплат. Можно продать и погасить кредит за счет полученных при продаже денег. Продажа может быть осуществлена при участии банка, так как квартира находится в залоге у банка.

Налоги на недвижимость и сделки с ней

Налог на недвижимость

Осенью этого года приобрел дом. Площадь дома 88 кв. м, стоимость по паспорту БТИ — 340 000 рублей, кадастровая стоимость — 1 300 000 рублей, кадастровая стоимость земельного участка — 1 520 000 рублей. Какой размер налога мне предстоит платить с 2015 года в связи с введением налога на недвижимость?

На жилой дом — 561 рубль 37 копеек.

На землю — 4 560 рублей

Всего за год — 5121 рубль 37 копеек.

В связи с введением налога на недвижимость, ставки налога и размер в денежном выражении изменятся в 2015 году. Пока эти изменения коснутся только некоторых регионов, в том числе Москвы и Московской области. Но к 2020 году на данную систему расчета налога перейдут все регионы.

До введения налога на недвижимость базой для исчисления налога на имущество являлась инвентаризационная стоимость. Инвентаризационная стоимость приравнивалась к номинальной стоимости на дату ввода дома в эксплуатацию, а далее каждый год уменьшалась на процент износа.

С 2015 года базой для расчета налога на недвижимость будет являться кадастровая стоимость объекта недвижимости. Кадастровая стоимость более приближена к рыночной стоимости недвижимости. И в зависимости от повышения цен на рынке жилья кадастровая стоимость будет тоже повышаться.

Если в вашей собственности нет другого недвижимого имущества, по которому вы уже получили льготу по уплате налога, то законом предусмотрено, что некоторое количество метров жилья не будет вообще облагаться налогом.

Для жилого дома — эта цифра 50 кв. м. То есть 50 кв. м вашего жилого дома не будет вообще облагаться налогом.

Ставка налога на жилые дома и квартиры в зависимости от кадастровой стоимости составляет:

• до 10 000 000 рублей (включительно) — 0,1 %;

• от 10 000 000 рублей до 20 000 000 рублей (включительно) — 0,15 %;

• от 20 000 000 рублей до 50 000 000 рублей (включительно) — 0,2 %;

• от 50 000 000 рублей до 300 000 000 рублей (включительно) — 0,3 %.

Ваш дом попадает в первую категорию, и ставка налога для вас составит 0,1 % от кадастровой стоимости жилого дома.

В соответствии со ст. 394 Налогового кодекса РФ ставка налога на землю не должна превышать 0,3 % от кадастровой стоимости для следующих видов разрешенного использования земель:

— земли сельхозназначения;

— земли под индивидуальное жилищное строительство;

— земли, предназначенные для личного подсобного хозяйства, садоводства и огородничества.

Размер налога на землю исчисляется так:

Кадастровая стоимость участка (рубли) х ставку налога (%).

Таким образом, ваш платеж составит:

Налог на недвижимость:

1 300 000 рублей (кадастровая стоимость дома): 88 кв. м (площадь дома) = 14 773 рубля (кадастровая стоимость одного квадратного метра дома).

Не облагается налогом — 50 кв. м.

Подлежат налогообложению 88 кв. м - 50 кв. м = 38 кв. м.

Кадастровая стоимость 38 кв. м, подлежащих налогообложению:

38 кв. м × 14 773 рубля (кадастровая стоимость 1 кв. м дома) = 561 374 рубля (кадастровая стоимость 38 кв. м).

Рассчитаем сумму налога на недвижимость в денежном выражении, подлежащую уплате за год.