Читать книгу "Все о недвижимости. Покупка, продажа, налоги, аренда, наследование, дарение - Татьяна Семенистая"

Эти документы необходимо предоставить нотариусу, оформляющему ваше право на наследство.

По истечении шести месяцев с момента открытия наследства нотариус назначит день, когда вы сможете получить свидетельство о праве на наследство.

На день выдачи свидетельства о праве на наследство вам необходимо будет предоставить нотариусу кадастровый паспорт на недвижимое имущество (от кадастровой стоимости будет рассчитана госпошлина для оплаты) и выписку из ЕГРП, или справку БТИ об отсутствии ареста, если регистрация права не производилась (подтверждают отсутствие арестов и обременений, которые могли быть наложены на объект недвижимости).

После получения свидетельства о праве на наследство необходимо зарегистрировать право собственности в Федеральной регистрационной службе кадастра и картографии и получить свидетельство о государственной регистрации права. Срок регистрации — 5 дней. Госпошлина — 2 000 рублей за один объект. Госпошлину платит каждый из наследников.

Завещание

Мой дедушка составил завещание на мое имя. В скором времени я собираюсь выйти замуж и сменить фамилию. Какие проблемы у меня возникнут при оформлении наследства?

Достаточно предоставить свидетельство о заключении брака.

В том случае, если в завещании будет указана ваша девичья фамилия, а на момент открытия наследства вы уже смените фамилию в связи с замужеством, вам, для того чтобы подтвердить свою прежнюю фамилию, достаточно будет предоставить свидетельство о заключении брака.

Но если у вас после вступления в брак и смены фамилии будет возможность, вернее, у вашего дедушки будет возможность переоформить завещание, лучше это сделать.

Оформил завещание на свою дочку, а сейчас хочу включить в завещание и сына. Как это сделать, если завещание осталось у дочки и она его мне не отдает?

Составьте новое завещание. Оно автоматически отменит завещание, составленное ранее. При этом иметь на руках предыдущее завещание не обязательно.

Согласно Гражданскому кодексу РФ, завещание может быть отменено путем совершения нового завещания, при этом предыдущее завещание отменяется полностью. Либо завещание может быть отменено распоряжением об отмене.

Также завещание может быть изменено в какой-либо его части.

Таким образом, вы можете обратиться к нотариусу, который удостоверил завещание, и внести изменения в это завещание, включив в число наследников сына.

Также вы можете обратиться в нотариальную контору и составить новое завещание. После составления нового завещания, завещание, составленное ранее, теряет свою силу и действительным считается завещание, которое было составлено позднее.

Для того чтобы составить новое завещание, не обязательно иметь на руках завещание, составленное ранее. Вы можете обратиться в любую нотариальную контору для того, чтобы составить новое завещание. Но я бы вам посоветовала оформить новое завещание в той же нотариальной конторе, где было оформлено предыдущее.

Хочу оставить свою квартиру своей внучке. Какой документ нужно оформить — дарение или завещание? Что не может быть оспорено в суде другими родственниками?

Завещание — ваша внучка станет собственником квартиры после вашей смерти.

Дарение — ваша внучка станет собственником квартиры после подписания договора дарения и государственной регистрации. Она сможет распоряжаться квартирой: продавать, менять, дарить и т. д. Вы перестанете быть собственником квартиры.

Оспаривать в суде можно любую сделку, но это не значит, что она будет признана недействительной.

Завещание — это односторонняя сделка. Цель совершения завещания — распоряжение имуществом на случай смерти. Вы при жизни указываете, кому перейдет ваше имущество после вашей смерти. При этом вы остаетесь собственником имущества. И можете распоряжаться им независимо от того, что вами составлено завещание. Вы также можете отменить, изменить завещание или составить новое, которое будет полностью отменять прежние завещания. И сделать это вы сможете не один раз.

Дарение же — это двусторонняя сделка. В ней участвуют две стороны: даритель и одаряемый. Даритель безвозмездно передает в дар, а одаряемый этот дар принимает.

Совершая дарение, вы передаете свое имущество другому лицу, передаете свое право владения, пользования и распоряжения другому лицу. Вы перестаете быть собственником этого имущества не после смерти, а сейчас, в данный момент, подписывая договор дарения. И после регистрации перехода права собственности на данное имущество к одаряемому он, а не вы, будет иметь право распоряжаться этим имуществом, то есть сможет продать, подарить, сдать в аренду.

Отменить просто так этот договор нельзя. Для этого должны быть веские основания. Расторжение данного договора может быть произведено только по решению суда.

Оспариваться может любая сделка: и завещание, и дарение. Если вы опасаетесь родственников, которые могут после вашей смерти попытаться отнять имущество у вашей внучки, вам, составляя любой из этих документов, желательно обратиться к нотариусу. Также перед составлением документа советую получить справку от психиатра и нарколога, чтобы ваши родственники даже и не пытались бы оспаривать завещание, доказывая, что вы не понимали назначения своих действий на момент его составления.

Хочу оформить завещание. Все свое имущество хочу завещать племяннице, так как я одинокий человек и детей у меня нет. Но есть две собачки, которые мне дороги. Могу ли я обязать племянницу ухаживать за этими собачками после моей смерти?

Да. В завещании вы можете обязать свою племянницу, возложить на нее обязанность ухаживать за вашими собачками после вашей смерти.

Есть такое понятие как «завещательное возложение». В толковом словаре Даля слово «поручать» имеет следующее значение: «налагать, отдавать на чью-то заботу, попечение». В этом смысле это слово используется нотариусами при составлении завещания.

Составляя завещание и завещая свое имущество племяннице, вы можете также обязать свою племянницу ухаживать за вашими собачками после вашей смерти. Это необходимо будет прописать в завещании.

Эту обязанность вы можете возложить не только на свою племянницу, но и на другое лицо — исполнителя завещания. Но в этом случае в завещании должна быть выделена часть имущества для исполнения этого поручения (завещательного возложения).

Какие требования к составлению завещания? Можно ли подписать завещание по доверенности?

Оформление завещания по доверенности законом не допускается.

К завещанию предъявляются следующие требования:

— завещание должно быть составлено в письменной форме;

— должно быть удостоверено нотариусом или в отдельных случаях другим лицом, которому по закону такое право предоставлено и чье удостоверение приравнивается к нотариальному. Например, главный врач в больнице, в случае, если наследодатель находится в больнице; начальник исправительно-трудовой колонии, если наследодатель в данный момент осужден и находится в исправительно-трудовой колонии, и др.;