Читать книгу "Бизнес на распродажах имущества банкротов - Иван Рыков"

Если вы замечаете, что арбитражный управляющий по какой-то причине не торопится высылать вам предложение и договор, лучше самостоятельно взять договор с электронной торговой площадки либо с ЕФРСБ (где арбитражный управляющий обязан опубликовать проект договора), самостоятельно его заполнить и выслать арбитражному управляющему. Иначе, если срок на подписание договора истечет, вам могут не вернуть задаток и имущество вы также не получите.

Если предложение и договор вы успешно получили, подписали и выслали обратно, то с момента подписания у победителя есть 30 дней на то, чтобы оплатить полную стоимость имущества за вычетом задатка (если иное не было утверждено в правилах проведения конкретных торгов). Если в течение этого срока победитель уклоняется от оплаты имущества, то задаток ему не возвращается.

После того как выплачена полная стоимость имущества, вы по акту приема-передачи забираете у арбитражного управляющего имущество и все имеющиеся на него документы. Далее идет процедура переоформления на нового собственника, которая может различаться в зависимости от категории имущества. Мы не будем подробно углубляться в эту тему, она очень обширная и требует большой детализации. Но, говоря кратко и по сути, если выигранный лот – это автомобиль, то вам необходимо будет фиксировать сделку и ставить на учет транспортное средство в ГИБДД (после того как конкурсный управляющий снимет его с учета организации-должника). Различные КамАЗы, МАЗы, тягачи, коммунальную технику, тракторы и другую спецтехнику необходимо оформлять и ставить на учет в Гостехнадзоре. Насчет недвижимости необходимо будет обращаться в Регистрационную палату, а в случае приобретения опасных объектов (горнолыжные канатные дороги, участки с подъемными механизмами) – регистрировать их в Ростехнадзоре.

9.2. Вас не признали победителем. Что дальше?

Во-первых, совершенно не стоит отчаиваться, если вам не удалось выиграть торги. Необходимо всегда искать «свою» инвестицию и помнить, что иногда лучшая инвестиция – та, которую вы не совершили.

Правило 1. Ищите иголку в стоге сена.

Во-вторых, не забудьте проконтролировать простые нюансы после торгов. После выхода протокола стоит убедиться, что проигрыш обоснованный, нет никаких подозрительных или мошеннических действий со стороны арбитражного управляющего или других участников (если они есть, то результаты торгов можно легко оспорить). Если с этим все в порядке, то необходимо проконтролировать, чтобы в течение пяти рабочих дней организатор торгов согласно пункту 15 статьи 100 Закона о банкротстве вернул оплаченный вами задаток в полном объеме.

Правило 2. Иногда лучшая инвестиция – та, которую вы НЕ совершили.

Однако иногда случаются некоторые непредвиденные обстоятельства. Прежде чем требовать возврат задатка, убедитесь в том, что отправили вы его на правильные реквизиты и арбитражный управляющий его получил. Удостоверьтесь, что в заявке (либо отдельным письмом) вы сообщили свои обратные реквизиты, по которым необходимо вернуть задаток в случае, если вас не признают победителем торгов. Иногда бывают некоторые проблемы и с банками, но добросовестный арбитражный управляющий всегда будет идти навстречу участнику – оповещать о возникающих проблемах, предлагать варианты решения.

Если никаких проблем не было, то по закону есть максимум пять рабочих дней на то, чтобы организатор торгов направил участнику задаток, и максимум три дня на то, чтобы банк успел провести операцию. Итого, через восемь рабочих дней участник должен получить свой задаток обратно.

9.3. Оспаривание неправомерных действий организаторов торгов

Нередко лицам, участвующим в деле о банкротстве, приходится защищать свои интересы, особенно если арбитражный управляющий нарушает Закон о банкротстве и действует в своих интересах либо в интересах третьих лиц. Доказать нарушения – дело непростое, поэтому ниже приведен обзор способов обжалования действий арбитражного управляющего, а также указаны ключевые моменты, на которые вам стоит обратить внимание.

Законодательством России, в том числе Законом о банкротстве, предусмотрено несколько возможностей обжалования действий арбитражного управляющего.

Существуют и другие формы обжалования, но они скорее относятся к разряду «экзотических». Жалобы на действия арбитражных управляющих принадлежат к разряду сложных и обычно требуют серьезной юридической поддержки, так как при рассмотрении жалобы необходимо учитывать не только нормы Закона о банкротстве, но и судебную практику, а также возможность доказывания тех или иных нарушений.

Общие требования к составлению жалоб

Существует множество общих и специальных правил по составлению жалоб. Важны как принятая в арбитражных судах структура жалобы, так и конкретные формулировки нарушений.

9.4. Куда можно подать жалобу на арбитражного управляющего

Арбитражный суд

Арбитражный суд в деле о банкротстве выполняет контрольные функции и занимается назначением и отстранением арбитражных управляющих. Поэтому естественно, что именно сюда логично подавать жалобу на действия арбитражного управляющего.

Как направить жалобу:

• жалоба должна подаваться лицом, участвующим в деле о банкротстве (в порядке статьи 60 Закона о банкротстве);

• жалоба должна соответствовать требованиям, предъявляемым арбитражным процессуальным законодательством;

• при рассмотрении жалобы необходимо являться в суд и обосновывать свои доводы.

Далеко не каждая жалоба удовлетворяется. Арбитражные управляющие выступают профессиональными участниками рынка банкротства и владеют арбитражной практикой. Они не работают одни, а привлекают специальных юристов по банкротству. Поэтому для обжалования действий арбитражных управляющих целесообразно привлекать профессионалов.

Правоохранительные органы. Органы Федеральной службы государственного реестра, кадастра и картографии (Росреестр)

Органы Федеральной службы государственного реестра, кадастра и картографии занимаются привлечением арбитражных управляющих к административной ответственности в судебном порядке, в том числе в форме дисквалификации.