Читать книгу "Все о недвижимости. Покупка, продажа, налоги, аренда, наследование, дарение - Татьяна Семенистая"

Всего — 5/8 . 1/2 доля будет выделена, так как квартира была приобретена в период брака, и 1/8 — в результате оформления наследства.

Так как квартира была приобретена в период брака, она является вашей с супругом общей совместной собственностью, независимо от того, на кого из супругов была оформлена. Конечно, если не был оформлен брачный договор, в котором было установлено, что квартира является только собственностью вашего супруга. Но предположим, что такого договора нет.

Тогда из имущества, приобретенного в период брака и оформленного на имя вашего супруга, в данном случае речь идет о квартире, должна быть выделена ваша доля, 1/2, а оставшаяся доля квартиры (1/2) и будет являться наследственной массой.

К наследованию в качестве наследников первой очереди будут призваны следующие наследники: вы, супруга наследодателя, независимо от того, что в вашей собственности после выдела вашей доли уже оказалась 1/2 доля квартиры; ваша совместная дочь, ваш сын от первого брака, так как был усыновлен, а усыновленные приравниваются к кровным родственникам; сын вашего мужа от первого брака.

Итак, наследников первой очереди четверо. И если никто не откажется от наследства, то доли на квартиру распределятся так:

ваша доля — 1/2+ 1/8= 5/8;

вашей дочери — 1/8;

вашему сыну — 1/8;

сыну вашего мужа от первого брака — 1/8.

Имею в собственности две квартиры. Обе были приобретены мною в период брака: однокомнатная была подарена мне моей мамой, двухкомнатная была куплена. Муж умер. У него есть сын от первого брака. Может ли он претендовать на какое-либо имущество, если квартиры оформлены на мое имя?

Да, может. Сын вашего мужа является наследником первой очереди. Двухкомнатная квартира приобретена в период брака. Если нет других наследников первой очереди — 1/4 доля двухкомнатной квартиры.

Сын вашего мужа от первого брака наряду с вами является наследником первой очереди. И имеет право наследовать имущество своего отца в качестве наследника первой очереди.

Однокомнатная квартира, независимо от того, что перешла в вашу собственность в период брака, является только вашим имуществом, так как была получена вами в дар, а не приобретена за совместно нажитые сбережения в период брака.

А вот двухкомнатная квартира была приобретена в период брака за совместно нажитые сбережения. И в том случае, если не был оформлен брачный договор, устанавливающий иной режим этого имущества, квартира является вашей с мужем общей совместной собственностью, независимо от того, на чье имя был оформлен договор купли-продажи.

Поэтому, в данном случае, в двухкомнатной квартире будет выделена 1/2 доля вашего супруга, и эта доля и будет наследственным имуществом вашего супруга.

В случае, если сын вашего мужа от первого брака не откажется от наследства и нет других наследников первой очереди, эта 1/2 доля будет поделена между вами и сыном вашего мужа от первого брака.

В результате в вашей собственности будет 3/4 доли квартиры, а в собственности сына вашего мужа — 1/4 доли квартиры.

Госпошлины и налоги

Вступаю в наследство после смерти бабушки, которая завещала мне все свое имущество. В наследство получила 1/2 доли квартиры и садовый участок. Какие налоги я должна буду заплатить?

Никакие. Наследство не облагается налогом.

Наследство налогом не облагается. При этом не имеет значения ни наследником какой очереди вы являетесь, ни то, являетесь ли вы наследником по закону или по завещанию. Объект наследования, будь то дом, гараж, квартира, тоже никак не влияет на размер налога.

Подтверждением этого является письмо Минфина от 13.12.2011 г. В данном письме задается вопрос: «Подлежит ли налогообложению наследственное имущество, которое было получено физическим лицом, гражданином РФ, от дяди, проживающего за пределами РФ?» Дядя не является близким родственником.

В своем ответе Минфин пояснил, что согласно Федеральному закону № 78-ФЗ от 01.07.2005 г. «О признании утратившими силу некоторых законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации в связи с отменой налога с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения» налог на имущество, полученное в порядке наследования, с 01.01.2006 г. отменен.

В соответствии с письмом Минфина и п. 1 ст. 217 Налогового кодекса РФ, степень родства не влияет на обязанность по уплате налога на наследуемое имущество, а также нет никаких других ограничений при наследовании имущества.

Налога как такового нет, но затраты все же есть.

При оформлении свидетельства на наследство вам все-таки придется заплатить государственную пошлину за выдачу свидетельства. В народе именно эту государственную пошлину и называют налогом.

Размер этой пошлины как раз и зависит от степени родства наследодателя с наследником.

От чего зависит размер госпошлины при оформлении наследства?

От кадастровой (инвентаризационной, рыночной) стоимости и степени родства.

0,3 % (не более 100 000 рублей) — дети, родители, супруг, двоюродные братья и сестры.

0,6 % (не более 1 000 000 рублей) — все другие наследники.

Размер госпошлины при оформлении свидетельства на наследство зависит от двух факторов: от стоимости этого имущества и степени родства.

Стоимость имущества рассчитывается на день открытия наследства, то есть на день смерти наследодателя.

Стоимость может быть рыночной, инвентаризационной и кадастровой.

Чаще всего за основу для расчета применяется кадастровая стоимость.

Кадастровая стоимость объекта недвижимости указывается в кадастровом паспорте на объект, будь то земельный участок или квартира. Кадастровый паспорт обязателен для предоставления нотариусу при оформлении свидетельства о праве на наследство.

Ранее госпошлина рассчитывалась от инвентаризационной стоимости БТИ, указанной в техническом паспорте или в технической справке на объект.

На сегодняшний день кадастровая стоимость выше инвентаризационной стоимости БТИ и приближена к реальной рыночной.

Иногда нотариусы отсылают граждан в оценочную компанию, чтобы та, в свою очередь, составила отчет об оценке недвижимого имущества, на которое оформляется свидетельство о праве на наследство. Этот отчет необходим для расчета госпошлины.