Читать книгу "Инвестиции без риска. Как заработать на жилье, образование детей и пенсию - Елена Феоктистова"

5. Кредитный рейтинг. Если мы не смогли найти подтверждение, что их лицензии реальны, то и рейтинг не найдем. Но для подстраховки можно направить запрос в международные или российские рейтинговые агентства. Вот список самых крупных: Moody’s (международное агентство), Fitch Ratings (международное агентство), АКРА – российское рейтинговое агентство (РФ), Национальное Рейтинговое Агентство (РФ), Dominion Bond Rating Service (DBRS) (международное агентство), РА АК&M (РФ), Standard & Poor’s (S&P) (США).

6. При анализе личностей учредителей и руководителей такой пирамиды мы обнаружим большую популярность этих людей в СМИ или в каких-то структурах. Например, почетный член общества строителей или что-то в этом духе. Один раз в качестве аргумента мне сказали – «Он надежный человек, каждый день в Госдуму ездит». Ваша задача быть циником и помнить, что статья в популярной газете или выступление на каком-то коммерческом форуме не доказывает порядочность или надежность человека. Помните, что статьи официально можно купить у любого СМИ, выступления на форуме тоже. Мошенники не жалеют на пиар денег. Миллионы рублей готовы заплатить только за то, чтобы выступить с интервью на федеральном канале. Могут себе орден купить и вручить с большим пафосом каким-нибудь доктором наук, если никого посолиднее не найдут!

7. Финансовая отчетность. Она должна быть и точка! Если вам ее не предоставляют или дают, но это явно не отчет о прибылях и убытках, а слайды из презентации, это должно вас оттолкнуть. И можно не тратить свое время, направляя запросы за границу.

8. Аудиторское заключение. Его не будет, и это факт. А если будет, то в ней указана образовательная, консалтинговая (консультационная) или агентская деятельность. Ни слова про инвестиции, счета и сверхдоходность.

А теперь созрел вопрос – если такие пирамиды существуют, почему их не закрывают? Закроют, обязательно. КэшБери работал 5 лет в общей сложности. Пирамида сама себя исчерпает, когда люди перестанут активно нести в нее деньги или даже начнут требовать вывод. Сколько веревочки не виться, а конец будет.

Сейчас ширма покупает квартирки в маленьких городах, торжественно вручает золотые ключи или таблички из красного дерева. Задача мошенников продолжать пускать пыль в глаза, чтобы народ продолжал вкладывать деньги на выдуманные счета и тогда они смогут жить еще очень долго. А людей ничего не останавливает, даже тот факт, что квартиры реально принадлежат другим физическим лицам или самому жилищному кооперативу.

Юридическая справка: по закону жилищный кооператив должен управлять многоквартирным домом, т. е. он всегда ограничен территорией одного дома. А у мошенников ЖК квартиры скупает по всей стране, и не важно, в каком городе его головной офис, – противоречие, на которое никто не обращает внимание. В уставе кооператива укажут, что все принимается без участия членов и по решению правления. А вы в правление не входите. Значит, и устав без вас изменят в любой момент. Ваша задача – платить всегда и везде – членский взнос, за юриста, за обслуживание счета, за его открытие (между прочим, брокеры, как и банки, за открытие счета денег не берут) и другие расходы. А руководство пирамиды не будет прятаться. Ведь к ним никаких претензий нельзя предъявить.

Низость такой схемы в том, что мошенники играют на основных потребностях людей – собственное жилье. Не стоит верить, что есть где-то альтруисты, которые готовы себе в убыток покупать недвижимость для других. Помните, что не может являться аргументом добросовестности схемы тот факт, что кооператив принимает материнский капитал или иные сертификаты льготных категорий граждан. Пенсионный фонд не проверяет добросовестность кооператива, для перевода денег достаточно вашего заявления и договора между вами. Пенсионный фонд не обладает даже полномочиями, чтобы оценивать юридическую частоту сделки и добросовестность участников. Ведь жилищный кооператив – это ширма, и там нигде в документах не указан факт привлечения денег на счет постороннего юридического лица с целью их инвестирования. Это вам будут говорить устно и показывать слайды презентации, но на бумаге зафиксировано это не будет. Берегите свои сбережения

ДОМАШНЕЕ ЗАДАНИЕ: Заполните таблицу. Оцените какой-либо сверхрискованный инструмент по критериям надежности.

Если вы решите проверить свое вложение: не путайте посредника и инструмент для инвестиций.

Для полной оценки ситуации стоит проверить посредника и инструмент в отдельности!

Посредник (например, брокер) дает возможность покупать и торговать, он не отвечает перед вами за качество инструмента для инвестирования, который он купит.

Посредник может соответствовать этим критериям (например, брокер альпари), но инструменты которые он предоставляет, являются сверхрисковыми (например, памм-счета, бинарные-опционы, форекс и др.) и они оценку по критериям не пройдут

Глава 5

Проверенные инвестиционные инструменты

В этой главе мы поговорим о классических инвестиционных инструментах. В определенном смысле их можно назвать правильными. В принципе, любой инструмент теоретически может оказаться правильным – ведь яд в малых дозах тоже может превращаться в лекарство. Но для нас, как для начинающих инвесторов, важно понимать, какие инструменты самые понятные, надежные и предсказуемые. Это акции, облигации, недвижимость и золото.

Акции

Акция – это ценная бумага, которая обеспечивает вам долю в компании и доход от ее деятельности. Покупая акцию, вы можете рассчитывать на два потенциальных источника дохода: рост стоимости компании и дивиденды.

Дивиденды – это распределяемая прибыль, которая осталась по итогам какого-то периода. У каждой организации свой порядок распределения, чаще всего прописанный в уставе и других документах. Дивиденды распределяются исходя из чистой прибыли: то есть исходя из доходов компании (продажа произведенных товаров или услуг) минус ее расходы (издержки на их производство). Сумма денег, которая направляется компанией на выплату дивидендов, делится между всеми акционерами пропорционально их доле.

Второй вид заработка на акциях – это изменение стоимости акций. Например, год назад вы купили акцию компании за 10 рублей. За это время компания росла, развивалась, открывала новые направления и, как следствие, стоимость ее акций тоже увеличивалась. Теперь вы можете продать свою акцию за 15 рублей – или подождать еще год, чтобы выгадать большую прибыль.

К тому же, когда компания показывает хорошие финансовые результаты, все больше инвесторов хотят купить ее акции. Этот спрос вызывает рост стоимости всей компании, или, как говорят на финансовом рынке, капитализации компании. Вместе с этим растет и стоимость каждой акции.

Конечно, не все компании называются Apple, поэтому динамика стоимости и дивиденды у всех разные. Но если взять широкий набор компаний и длинный исторический промежуток, то мы увидим, что рынок акций США приносил инвесторам в среднем около 10 % годовых. Примерно 3 % из этих 10 % приходится на дивиденды, остальные 7 % на рост стоимости акций. На этот уровень доходности в долларах вы и можете рассчитывать как пассивный инвестор.