Читать книгу "Правила денег - Владислав Федосеев"

– Мы строим дома более десяти лет, – продолжил менеджер. – За это время мы сдали в эксплуатацию пять жилых комплексов, что составляет сто пятьдесят тысяч квадратных метров.

Костя взглянул на него и снова погрузился в документы.

– Если есть вопросы, спрашивайте, – произнес менеджер. – Что касается документации, то я мог бы перечислить вам весь перечень по порядку. Вот, взгляните, это – разрешение на строительство: основной документ, который выдается после целого ряда согласований и подписанных актов. Это – эскизный проект. Как видите, он прошел все надлежащие государственные комиссии, об этом свидетельствует печать главного архитектора города. Затем акт об утвержденном рабочем проекте, здесь тоже стоит печать госкомиссии. Видите?

Да, Костя был удовлетворен. Документы настоящие. Тут все хорошо, но сомнения все-таки подтачивали его мозг.

– Почему вы продаете квартиры так дешево? – спросил Костя.

– О! Это хороший вопрос, – парировал менеджер. – Дело в том, что в кризисные времена большая часть строек замораживается до лучших времен. Мы же решили не затягивать стройку на несколько лет и продолжать строиться, используя ресурсы наших покупателей. Конечно, при стопроцентной готовности дома цена будет другой. Но, учитывая нынешнюю ситуацию на рынке недвижимости и сорокапроцентную готовность дома, подобный маркетинговый ход является для нас и для вас оптимальным. Вы получаете дешевое жилье, которое при полной готовности к эксплуатации возрастет в цене втрое, а мы – возможность достроить дом.

– Да, в этом есть свои плюсы для обеих сторон, – согласился Костя. – Выглядит все логично. А сколько блоков вы возвели сейчас? И как быстро они сдаются? – задал он следующий вопрос.

– На сегодняшний день уже возведено два блока по семь этажей и еще один только начат, – ответил парень. – При сегодняшних скоростях мы сдаем по два этажа в месяц, а это, скажу я вам, очень хорошие скорости, учитывая ситуацию в стране.

Костя кивнул в ответ и задумался. Он все больше склонялся к идее вложить деньги в этот пока еще недостроенный комплекс, но от этой мысли ему стало чуточку не по себе. И все-таки неуемное желание вырваться из долговой ямы преодолело страх, и в голове выстроился четкий план. Костя оперся на спинку стула и удовлетворенно посмотрел на Андрея.

– Ну, что скажешь? – спросил тот Костю.

– Я думаю, пока рано издавать крики восторга, – резюмировал Костя. – Для начала следует съездить на участок и убедиться в том, постоянно ли там ведутся работы. Опросить рабочих и прорабов, получить информацию, проверить ее и только потом кричать «ура» и подбрасывать шапку в воздух. Ты согласен?

– Конечно.

– Ну, так поехали…

* * *

После поездки на участок у Кости не осталось ни вопросов, ни сомнений. Было очевидным – комплекс «Орлиный» является надежной инвестицией. Теперь все зависит от помощи и обещаний новоявленного компаньона.

– Так что ты там говорил про знакомого, готового дать в долг двести тысяч?

– У тебя залог есть какой-нибудь? – уточнил Андрей.

– Земля.

– Она же в кредите!

– Ты забыл? Я выплатил кредит банку. А должен я частному инвестору.

– То есть земля по бумагам полностью твоя, – ответил Андрей. – Отлично!

Прежде всего Костя выяснил имя кредитора-ростовщика. Им оказался Глеб Гайдович, старый еврей из Одессы, который еще в восьмидесятых на продаже обычных шнурков и пуговиц сколотил себе приличное состояние. Теперь же он – весьма солидный человек.

Автомобиль мчался в направлении Софийской площади. «На этот раз, – думал Костя, – обратного пути не будет. Встреча с ростовщиком приведет к цепной реакции, которую уже никто и ничто не сможет остановить».

Мерно шуршащие по асфальту колеса несли его вперед. Мысль о встрече с сыном и приезд с ним обратно на родину станет главным призом в этой безумной игре.

На Майдане «тойота» свернула влево и покатила вверх по мостовой.

– С Глебом я знаком уже лет десять, – рассказывал Андрей. – Мы познакомились в Италии в двухтысячном году. С тех пор нас связывало лишь одно: он богат и может дать под проценты любую сумму, а мне очень часто нужны были деньги. Я брал у него взаймы, оборачивал и возвращал обратно с процентами. Он мне доверяет и я ему тоже. Вот, в принципе, и все. В свете его считают солидным, и это действительно так. У него бизнес в нескольких странах еще с начала девяностых.

Костя припарковался у четырехэтажного дома. Одетый в синий фланелевый костюм, розовую шелковую рубашку и галстук, он обошел машину сзади и вместе с Андреем направился к облепленному фигурками ангелов входу в подъезд.

Квартира ростовщика оказалась внушительных размеров. Коридор был увешан массивными картинами с изображением морской стихии, а изысканные резные шкафы из мореного дуба прекрасно гармонировали с ворсистым ковром цвета густого тумана, настолько мягким, что при ходьбе по нему ноги утопали по щиколотку.

Пожилая женщина-домработница указала им на дверь в конце коридора, и вскоре друзья оказались в кабинете с богатой мебелью. Навстречу им из-за стола, вырезанного из цельного куска оникса, поднялся невысокий толстяк с настолько обвисающими складками на животе, словно на него оказывало сильное воздействие земное притяжение. Своим видом он больше походил на луковицу или грушу.

– Здравствуй, Андрюша. Ну, как ты поживаешь, брат мой во Христе?

– Добрый день, Глеб Гайдович, – они обменялись рукопожатием. – Хочу представить вам своего друга. Мы работаем вместе сейчас по проекту с недвижимостью.

– Слышал, Андрюша, слышал. А твой друг не подведет?

– Он порядочный человек. Я за него ручаюсь.

– Ну, что ж, хорошо, присаживайтесь, господа. Но должен вас предупредить, что, если вы меня обманите, ваши жизни не будут стоить и ломаного гроша.

– Ладно, – сразу приступил к делу Костя, присаживаясь на стул. – Мне нужна крупная сумма для вложения в недвижимость. Двести тысяч долларов.

– Глеб Гайдович, – продолжил разговор Андрей, – если хотите, вы можете принять участие в этом проекте.

– Ну, что ты, Андрюша, – слащавым голосом произнес Глеб Гайдович, – зачем мне чужое? Ваш бизнес – это ваш бизнес, а мой – это мой. Я могу помочь вам, а вы, в свою очередь, поможете мне. Зачем делать из этого еще какой-то винегрет? Каждый должен заниматься своим делом.

– Вы дадите нам двести тысяч? – обрадовался Андрей.

– Ну, скорее, я дам их ему, – он кивком указал на Костю, – ведь ты мне и так уже задолжал.

– Хорошо, – сказал Андрей, – тогда давайте решим насчет процентов.

– Ох, ну ты и шустрый малый, – отметил Глеб Гайдович. – Сразу видна молодая хватка. Ну, скажем, тридцать процентов годовых.

Костя скалькулировал проценты. Получается многовато, даже если удастся продать квартиры быстро.