Читать книгу "Как продать, или Купить квартиру, комнату, дом - Марина Кузьмина"

ВОПРОС 8

Я живу в частном доме, и у меня в собственности земельный участок, на котором и построен этот дом. Хочу завещать свой дом племяннице, потому что других наследников у меня нет. Но я не знаю, как поступить: надо ли писать отдельное завещание на землю? Ведь два завещания, на дом и на землю, дорого мне встанут.

Мария Петровна

ОТВЕТ ЮРИСТА

Совершать два завещания не требуется. Можно в одном завещании указать, что все имеющееся в собственности имущество, включая дом и земельный участок, завещательница оставляет своей племяннице. Но в этом случае, если действительно нет других наследников, можно обойтись и без завещания, поскольку после смерти наследодательницы ее единственная родственница – племянница – будет наследовать по закону.

ВОПРОС 9

Я покупаю половину дома, но с тем условием, чтобы через некоторое время купить и вторую половину и стать собственником всего дома. Купить другой дом, полностью, я сейчас не могу из-за нехватки денежных средств. Хозяин второй половины согласен продать, но тоже позже, потому что сейчас он не может этого сделать из-за семейных обстоятельств. Говорит, что согласен продать года через два, потому что тогда выйдет на пенсию и будет переезжать в другой регион. Меня это устраивает вполне. Но ведь он может и передумать, а мне только половина дома будет ни к чему. Какие можно получить гарантии, что он действительно продаст мне свою половину?

Максим Леонидович

ОТВЕТ ЮРИСТА

Планы любого человека могут меняться, и по его желанию, и в силу не зависящих от него обстоятельств. Поэтому никаких стопроцентных гарантий получить нельзя. Можно только для страховки, как и в одном из предыдущих случаев, заключить договор о намерениях (предварительный договор). Но, если с хозяином второй половины дома за эти годы что-то случится, его наследники не будут нести обязательств по исполнению условий этого предварительного договора.

ВОПРОС 10

Мне достался дом после бабушки. Мой муж считает, что надо его продать, потому что нам ни к чему. Я не против продажи дома, но мне кажется, что с этим не следует торопиться. Но я считаю, что раз в доме никто не живет, то я не должна платить за него налоги, а квитанции присылают каждый год. Видимо, действительно придется продавать сейчас, чтобы не нести убытки, потому что накопилась уже немалая сумма долга по этим налогам. Могу я в принципе продать дом с долгами?

Лилия

ОТВЕТ ЮРИСТА

В принципе можно продать «дом с долгами», но только в том случае, если покупатель согласится оплатить их, вычтя потом эту сумму из стоимости дома либо оговорив возврат потраченных на оплату долгов денежных средств каким-то иным образом. Следует не забывать о том, что бремя расходов по содержанию имущества несет собственник независимо от того, пользуется он этой собственностью или нет.

Часть 3. Наш дом в другом регионе

Как купить дом по межгороду

Главные правила и основные ошибки на одном примере

Эту историю мы выделили в отдельную главу. Мы приводим ее для того, чтобы читатели на одном примере наглядно могли увидеть и понять те тактические ошибки, которые могут быть совершены при переезде по межгороду. Действия, которые являются правильными, также нужно знать.

История переезда

Мои приключения явились результатом неправильных действий, и я понимаю, что совершила много ошибок. Но расскажу все по порядку.

Решение переехать в другой регион созревало в моей голове в течение долгих лет. Сын подрастал, и мне хотелось, чтобы он жил в более благоприятных условиях, питался натуральными продуктами, а кроме того, мне всегда чрезвычайно не везло с соседями, и я мечтала спокойно пожить в собственном доме, чтобы ничьи занятия и привычки не лишали меня сна и заслуженного отдыха после дневных трудов. Последние десять лет я проживала в панельном доме. Сосед с нижнего этажа, тинейджер, был меломаном. Днем он себе спал, а ночью предавался любимому занятию, причем на наушники, видимо, у него не хватало денежных средств, а где была его мать по ночам, я не знаю. Может, она и вовсе была глухая, как пень, потому что при наших редких встречах на мои «здравствуйте» никак не реагировала. Хотела было я подарить меломану наушники, да тут мой собственный сын взбунтовался. Этому – наушники, а вот наркоман, живущий этажом выше, все время нас заливает, так, может, ему стиральную машину подарить?! Лучше давай себе эту машину купим, вон по телевизору реклама, на нее скидка большая сейчас! (Советом ребенка я воспользовалась, стиральную машинку купила и радуюсь до сих пор.) Мать наркомана, по ходу, тоже была глухая, да к тому же пьющая и всегда отсутствующая. И тусовки, устраиваемые наркоманом по ночам, не давали отдыхать ни нам с сыном, ни прочим соседям. Наверху гремело, как трубы Апокалипсиса. А когда не гремело, были другие примочки. Например, поздно вечером сижу я в кресле, пью чай и смотрю телевизор. Слышу шум на своем балконе. Поворачиваю голову – а у меня на балконе мужик стоит, вежливо мне улыбается и говорит: «Привет!» И как я тогда со страху концы не отдала, сама удивляюсь. Потом разглядела, что мужиком этим оказался сосед-наркоман, которого в тот вечер угораздило окно с дверью перепутать. У страха, как известно, глаза велики, и тщедушный наркоман на балконе показался мне визуально увеличенным раза в три, то есть громадным мужиком. Ну, может, ему еще зимняя одежда габаритов прибавила, да мне-то все равно от этого легче не стало. Или вот еще: сижу в кресле опять же вечером и вдруг вижу, как в комнату из прихожей вплывают тапки для гостей на волне воды. Гостей нет, тапки сами плывут! Разлюбезный наркоман решил принять ванну и «улетел» при этом, а кран не закрыл. Может, ему под журчание воды кайфовалось лучше. А двумя этажами выше жил дедушка контуженный. Нет, про него вообще не буду, а то еще давление подскочит.

По понятным причинам мне хотелось свой сад, огород и цветы в палисаднике, спокойная жизнь без коллизий с соседями. Как выяснилось, такое мудрое решение появилось не только в моей голове, но и другие мои знакомые тоже хотели чего-то подобного. Мы долго выбирали будущий регион проживания, рассматривая варианты с точки зрения экологии, климата и прочих важных условий. Остановились на одной из областей Центрального Черноземья.

ВНИМАНИЕ: ЭТО ПРАВИЛЬНО

Решившись на переезд по межгороду, что является делом крайне хлопотным и затратным, взвесьте и оцените все «за» и «против», продумайте, в каком климате, в каких условиях вы хотели бы проживать и какие удобства приобрести.

Как водится, если чего не знаешь – поищи в Интернете. Я стала просматривать объявления о продаже недвижимости в выбранной области. А поскольку привыкла любую работу выполнять на совесть, то и занималась поиском дома несколько месяцев. Нашла подходящий дом в районном центре. Мне хотелось совместить городские удобства и дачные удовольствия: должна вам честно сказать, я вовсе не стремилась заселиться в избушку на курьих ножках в глухом лесу! Для меня цивилизация имеет большое значение.