Читать книгу "Финдрайв: как привлечь, сохранить и выгодно вложить свои деньги - Глеб Архангельский"

Сдайте в аренду семейную недвижимость, которая давно не использовалась.

Если вы уже давно и активно в бизнесе, подумайте, какие можно сделать допродажи уже существующим клиентам, какой продукт или сервис имеет смысл предложить.

Любые попытки, особенно результативные, получить живые деньги ЗДЕСЬ И СЕЙЧАС, помогут вам в прокачке денежной мышцы больше, чем размышления, обучение, чтение или просто фантазии о деньгах. Не надо деньги визуализировать и планировать, просто сделайте их любым способом прямо сейчас.

Денежная интуиция. Итоги

✓ Новые возможности заработка денег никогда не обозначены отчетливо, о них не сообщают громко в официальных источниках.

✓ У некоторых людей денежная интуиция и интуиция возможностей развиты больше, чем у других.

✓ Надо активно идти навстречу новым жизненным шансам, хотя никаких гарантий, что вас ждет именно денежное вознаграждение, быть не может.

✓ Деньги приходят к нам от других людей. Развивайте свою контактность!

✓ Если вам предлагают работу/заказ за деньги – соглашайтесь сразу и с энтузиазмом. Если приходится отказываться, лучше, конечно, этого не делать, но если пришлось – делайте это деликатно и вежливо, выражая активную заинтересованность в сотрудничестве в следующий раз.

✓ Чтобы активно прокачивать денежную мышцу, нужно привлекать живые деньги каждый день.

✓ Тренируйтесь привлекать деньги даже на простых активностях, которые вам не слишком интересны. Это всегда дает очень хорошую прокачку денежной мышцы.

Глава 3

Второй доход обязателен

• Второй доход, а не пассивный доход

• Второй доход в найме, фрилансе, бизнесе

• НДФЛ, самозанятость, ИП, ООО и др.

Мы все поверили в легенду о пассивном доходе. Идея очень привлекательная. Однако пассивный доход, во-первых, редко бывает по-настоящему пассивным. Это не безусловная рента, которая спускается на вас с небес и никогда не заканчивается. Во-вторых, пассивный доход, как и все в нашей жизни, не бывает абсолютно неизменным и полностью защищенным.

Еще недавно нам казалось, что надежнее «однушки под сдачу» нет способа сохранить свои сбережения и получать тот самый пассивный доход. Но вот грянул кризис, и добрая половина арендаторов не может платить за квартиру. Конечно, после любого кризиса рынок аренды рано или поздно восстанавливается, но до этого владельцы арендных квартир переживают не самые веселые времена.

О владельцах коммерческой недвижимости и говорить нечего. Еще вчера владелец тысячи метров, в которых сидел ресторан или супермаркет, был почти беззаботным рантье, которому завидовали окружающие. Теперь у него на руках тысяча метров простаивающей коммерческой недвижимости – что гораздо затратнее, хлопотнее и неудобнее, чем простаивающая однушка.

Все, что требует вашего участия, – переговоры с жильцами, показ квартиры, ремонт, всевозможные починки-поломки, конфликты с соседями из-за бытовых катастроф, необходимость сдавать налоговую отчетность за сравнительно небольшие поступления от сдачи квартиры, – это уже полноценная системная работа, хотя она и не занимает полный рабочий день.

Второй доход, а не пассивный доход

Теоретически где-то существуют инвест-фонды, рынки акций и облигаций, консультанты-кудесники, которые могут забрать у вас ваши деньги, поколдовать над ними своей инвестиционнофинансовой компетенцией и обеспечить уже полностью пассивный доход.

Практически, как мы покажем дальше, все не так просто, и «отдать деньги в управление профессионалам» – один из самых надежных способов их потерять. С тем, насколько пассивный доход на самом деле пассивен и доходен, какие фонды-акции-облигации-однушки его могут обеспечить и в какой степени, будем разбираться в девятой главе.

А сейчас сфокусируемся на гораздо менее очевидном критерии дохода, чем категория активный-пассивный, а именно – ВТОРОЙ ДОХОД. У всех нас есть доход основной – зарплата у корпоративных служащих и бюджетников, гонорары от основной деятельности у фрилансеров с частной практикой, прибыль от ключевого бизнеса у предпринимателей, стипендия и/ или карманные деньги от родителей у студентов. Это могут быть очень хорошие деньги. Или, напротив, довольно скромные средства.

Самое важное: если это единственный источник вашего дохода, каким бы большим он ни был, вы находитесь в опасности. Ровно как домохозяйка, полностью зависящая от работающего супруга. Согласитесь, зависимых домохозяек не так часто у нас уважают по-настоящему. Их гораздо легче попрекнуть (и попрекают) и тем, что они мало делают по дому, и тем, что много тратят на себя, и тем, что не заботятся о кормильце, не говоря уже о том, что не выглядят как сияющие гурии.

Если вы топ-менеджер крупной корпорации с огромным белым доходом, годовым бонусом больше совокупной зарплаты за 12 месяцев, социальным пакетом, карьерными перспективами, почетом

и уважением на каждой странице деловой прессы, вы, по сути, ничем не отличаетесь от инфантильной домохозяйки, которой надо оправдывать свое существование и выпрашивать деньги на шпильки.

Почему?

Потому что ваш доход – единственный. Из одного источника. Если у домохозяйки что-то случится с мужем – он заболеет, погибнет или они просто разведутся «без содержания» (весьма вероятный случай в России, где права женщин и детей после расторжения брака защищаются законом очень условно), положение ее будет крайне печальным. Если корпоративный топ-менеджер лишается рабочего места, он тоже теряет практически все.

Главная денежная аксиома звучит следующим образом: ВТОРОЙ ДОХОД ОБЯЗАТЕЛЕН.

Домохозяйке крайне трудно найти нового щедрого мужа, который готов полностью заботиться о ней самой и ее детях. Топ-менеджеру тоже найти новую высокую позицию будет нелегко. Чем выше статус – тем меньше аналогичных мест в обозримом пространстве. На всех не хватит Сбербанков и Газпромов. И даже Яндексов с Mail.ru не хватит.

Главная денежная аксиома звучит следующим образом: ВТОРОЙ ДОХОД ОБЯЗАТЕЛЕН. Каким бы надежным ни казался источник вашего основного дохода, у вас обязательно должен быть приток средств независимо от него.

Второй доход в найме

Наемным работникам крайне сложно выкроить время и силы для организации второго источника дохода. Во-первых, классическая наемная служба по умолчанию требует довольно жесткого режима присутствия на рабочем месте, и в современных условиях для должностей с более-менее нормальным вознаграждением это далеко не с 9.00 до 18.00. Даже во время режима самоизоляции из-за коронавируса от тех, кого из больших корпоративных офисов перевели домой на удаленку, требовалось постоянное присутствие на связи, быстрые результаты, попадание в дедлайны. У многих контролировалась активность за компьютером и фиксировалось присутствие на рабочем месте.